Nájomca nie je bežne kompenzované na zlepšenie
Spoločné podržte - užívacie právo - dlhodobý prenájom pozemkov je celkom bežné, v Nórsku. Využitie právo - majiteľ je oprávnený použiť majetok v rámci hraníc územné plány a iné verejné pravidlá a predpisyZápis - vlastnícke právo svedčí zápis v katastri nehnuteľností spravuje nórsky Mapovania a Katastra Orgán. S výnimkou poľnohospodárskej pôdy, všetci od rámci EÚ sa vzťahujú rovnaké obmedzenie ako Norovia. Pre investori z krajín mimo EÚ, tam sú niektoré ďalšie obmedzenia.
Prevod vlastníckeho práva - prospešné hlava prechádza hneď na prenos, ale keď je možné zaregistrovať transakcie, právny titul iba prechádza na registráciu.
Registrácia - správa katastra tvoria vlastníctvo, vecných bremien, záložných práv a všetky druhy práv a záväzkov súvisiacich s nehnuteľnosťami. Vyjednávanie podmienok - Dohoda - základ pre dohodu je zvyčajne stanovené na základe ponuky a ponuky. Z právneho hľadiska je to dostačujúce s cieľom vytvoriť záväznú dohodu, ale prostredníctvom výhrady a podmienky strán sú obvykle, takže záväznú dohodu predmetom financovania, due diligence, zmluvné rokovania, rada schválenia, atď. Pre väčšie ponuky je bežné, aby sa dohodnúť na LOI alebo termín list, ale nie je významný právny rozdiel medzi týmto a ponuky - ponuky tradíciu. Zmluva sa stáva záväznou až vtedy, keď strany sa dohodli, že zmluva sa stáva záväznou. Obvyklé situácia je, že strany podpísať dohodu po dokončení negations takto vyplnený due diligence, ale toto sa líši od riešenie riešenie. Nákup listina - je iba popravený a zapísaný v katastri nehnuteľností, ak vlastníctvo sa nadobúda priamo, (asset deal). Zmlúv - ako nórsky trh je pomerne malý a transparentné, je celkom bežné chápanie toho, čo je na trhu praxe a trhu podmienky pre jednotlivé typy realitné ponuky. Hoci zmluvných dokumentov sa môže líšiť s ohľadom na štýl a lay-out, jeden bude zistíte, že najviac zmlúv používať rovnaké ustanovenia. Ukončenie - uzatvorenie - ukončenie dochádza vtedy, keď strany majú vykonaný prevod, a zvyšok peňazí z dôvodu bola zaplatená. Dokončení testu Post - ako väčšina obchodov, ktoré sú vykonávané tak, ako firemné ponuky (nákup akcií), držiteľ titulu zostáva rovnaký pred a po ukončení dohody. Akcie sú registrované v cieľovej spoločnosti zdieľať držiteľ registri alebo v Cenných Papierov. Pre čisté aktíva ponuky (kúpa nehnuteľnosti), hlava je registrované ihneď po ukončení. Prenájom - obchodné podmienky pre komerčné prenájmy v Nórsku sú pomerne štandardizovaný - všeobecne dohodnuté.
Štandardné nájomných zmlúv vydaných Národnou Federáciou Domu, Vlastníci v Nórsku a iní sú často odvolával sa na ako príklad súčasných trhových podmienok"na komerčný prenájom.
Prevod vlastníctva prenajatého majetku (odcudzenie) - to nie je veľmi bežné, ale v niektorých prípadoch má nájomca je oprávnený predkupné právo. Predkupné právo musí byť dohodnuté výslovne v nájomnej zmluve Priradenie a sub - za prenájom - bežne prenajímateľ je správny písomný súhlas je potrebný, ak nájomca chce sublet alebo priradiť nájomnej zmluvy. V niektorých prípadoch prenajímateľ musí mať"rozumný dôvod", v snahe poprieť podnájmu. Zničenie - obnovenie - nájomca je povinný uviesť akékoľvek zmeny na konci pojem. Likvidácia - návrat z priestorov - bežne nájomca vráti priestoroch, prenajímateľom v súlade s opravou zmluvy. Doba trvania nájmu - na komerčný prenájom, lízing, päť alebo desať rokov, je bežné. Zmluvné strany nie sú oprávnené vypovedať lízingu počas doby trvania prenájmu. Prepadnutie - podráždenie kože - podráždenie kože, ustanovenie, ak prenajímateľ je oprávnený vypovedať nájomnú zmluvu, ak je porušenie akéhokoľvek materiálu, stav alebo neschopnosť platiť nájom, alebo v súlade s akýmkoľvek materiálom, podmienky nájomnej zmluvy, je veľmi časté.
Poistenie - strany sa môžu dohodnúť na nič, ale obvykle štruktúry je, že prenajímateľ zabezpečuje budovy.
Prenájom review - na rozdiel od ročných indexáciu prenájom, prenájom úrovne zostávajú pre celú lízingu. Oprava - dekorácia - vybavenie - všeobecne nájomca musí obnoviť akékoľvek zmeny na konci obdobia. Nájomca je ciel - vyživovacia povinnosť sa týka prenajatých priestorov je obvykle nájomníka. Prenajímateľ je vyživovacia povinnosť je obmedzená von z budovy a zmeniť technické vybavenie atď nie sú vhodné pre ďalšiu údržbu. Ako je to na základe strán dohody, jeden musí očakávať, že variácie.
Na predaj - nadobudnutie nehnuteľností - kapitálové zisky daň dvadsiatich ôsmich.
Avšak spoločnosti s ručením obmedzeným sú dane oslobodená na zisky z predaja akcií - firemné ponuky. Nehnuteľného majetku, dane - keď nový držiteľ titulu je zapísaná do katastra nehnuteľností, kolky. päť majetku je jeho trhová hodnota, sa použije.
